🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹🏹 ❤️🔥❤️🔥❤️🔥❤️🔥❤️🔥 Chaqueta koki🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒 Ya disponible en el local!!!!!! #OsakasPlottier #osakas #lookosakas🤍🔗
Viikonlopun Västeråsin reissusta palattu takasin sorvin ääreen 👩🏻💻✨ Tänään saatiin viimeisteltyä asiakkaan yrityskauppaan liittyvä toimeksianto: kauppakirja ja osakassopimus valmiina 🥂 Osakassopimus on muuten yks niistä sopimuksista (palvelusopimusten lisäksi), mitä meiltä eniten kysytään! Ja ihan hyvä niin, koska osakassopimus onkin tärkeä sopimus olla kunnossa jo-kai-ses-sa yhtiössä, jossa osakkaita on enemmän kuin yksi! Osakassopimuksessa osakkaat voivat sopia: 🤝 Yrityksensä toiminnasta, johtamisesta sekä oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan toisiaan sekä yhtiötä kohtaan. Toisin sanoen, osakassopimus ehkäisee riitoja osakkaiden välillä, turvaa osakkaiden asemaa sekä yhtiön liiketoiminnan jatkumista ”umpikujissa”. 🤝 Osakeyhtiölaki koskee yhtiön koosta ja toimialasta riippumatta kaikkia Suomessa rekisteröityjä yksityisiä sekä julkisia osakeyhtiöitä. Osakeyhtiölaki on laadittu suurien yritysten toimintaa silmällä pitäen, joten se ei aina sellaisenaan toimi yhtiötasolla parhaalla mahdollisella tavalla. 🤝 Yhtiön kasvaminen, myyminen ja muut muutostilanteet on helpommin hallittavissa, kun yhteisistä pelisäännöistä on osakkaiden kesken sovittu. Osakassopimus on tällä hetkellä myös ihan lemppari sopimus laatia, koska näitä tehdessä pääsee niin hyvin tutustumaan asiakkaan liiketoimintaan sekä asiakkaaseen itseensä, sopimus on aidosti tärkeä ja kaiken muun hyvän päälle myös juridisesta näkökulmasta mielenkiintoinen 🍒 Eipä tällä kertaa muuta! 🫶🏼 #yrittäjä #yritys #osakassopimus #juristi #osakas #osakeyhtiö
Antti Ketonen sai porttikiellon omistamaansa baariin – suree ja pyytää apua😢 Antti Ketonen synkistelee ja kiroilee epämiellyttävän baaririidan takia. Lue lisää ja katso pysäyttävä video @tanssiin.fi #anttiketonen #porttikielto #baari #viinibaari #lataperia #riita #osakas #yhtiökokous #suru #kiukku #tunteet #iskelmä #musiikki #artisti #laulaja #tanssiinfi
Millainen on taloyhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirja ja mitä siitä pitäisi tietää? Tsekkaa videolta vinkit hyötykäyttöön! #taloyhtiö #taloyhtiönhallitus #asuntosijoittaja
Yhtiökokous haltuun -webinaari torstaina 4.4. klo 17.30 - 18.30. 📍Miksi osakkaan kannattaa osallistua oman taloyhtiönsä yhtiökokoukseen? 📍Osakkaat käyttävät korkeinta päätösvaltaa yhdessä omistamassaan taloyhtiössä osallistumalla yhtiökokoukseen, jossa mm. valitaan hallitus hoitamaan taloyhtiön asioita, päätetään yhtiövastikkeista ja mahdollisista korjaushankkeista. 📍Webinaarissa kerrotaan miten yhtiökokoukseen voi valmistautua, miten kokous etenee ja kuinka yhtiökokouksessa osakas voi vaikuttaa. Koulututtajana toimii Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Pauliina Haapsaari. Webinaari on avoin kaikille kiinnostuneille sekä maksuton. Ilmoittaudu: pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat/ #taloyhtiö #osakas #yhtiökokous #avoinwebinaari #maksutonwebinaari
Kurkkaa Taloyhtiökuplan tarinoihin, mistä löydät 2 kuun aiheiseen liittyvää blogivinkkiä. 1. Johannan tuorein blogi käsittelee osakkaiden osoitetietojen käsittelyä. Kuka päivittää ja minne? Miten varmistetaan, että oikea osoite löytyy yhtiökokouskutsujen toimittamista varten? 2. Virpi kirjoitti jo aiemmin tekstin sähköisen omistajamerkinnän hakemisesta. Tilanne ei ole juurikaan muuttunut, vaan ruuhkat jatkuvat. Suorat linkit blogeihin löytyvät tarinoista. #osakas #taloyhtiö #yhtiökokous #osoitteenmuutos #huoneistotietojärjestelmä #maanmittauslaitos #lakipähkinä #kiinteistöliitto #blogi #taloyhtiökupla @maanmittaus
Vuosipäivä! 😎 Tasan vuosi sitten Johanna aloitti osakkaana Haukiputaan Optiikassa! Vuoteen mahtuu monenlaista, suurimpana liiketilojen remontointi. Tyytyväisiä olemme, täällä on hyvä tehdä töitä! 😊 Liikkeemme palveluvalikoimaan kuuluu edelleen optikko- ja silmälääkäripalvelujen lisäksi silmälasien korjaukset sekä hiomme tilatut linssit paikalleen kehykseen pajassamme. Uutena palveluna liikkeessämme on kuivasilmätutkimus ja -ja hoito. Tervetuloa, teitä varten täällä olemme! 🌞 #vuosipäivä #vuosiyrittäjänä #osakas #paikallinenyrittäjä #optikkohaukipudas #silmälasit #silmälääkäri #kivijalkakauppa #palveluasinulle
Taloyhtiössä lähenee putkiremontti, mitä minun tulisi tietää?🧐 Putkiremontti on osa rakennuksen luonnollista elinkaarta ja sitä tarvitaan, koska vuosien saatossa putket kuluvat ja syöpyvät. Putkiremontti on sijoitus tulevaisuuteen, sillä se nostaa asunnon arvoa ja parantaa asukasviihtyvyyttä. Kun se toteutetaan ajallaan, vältytään turhilta vahingoilta. Usein putkiremontin yhteydessä kunnostetaan myös kylpyhuoneita ja taloyhtiön yhteisiä tiloja. Putkiremontti rahoitetaan yleensä lainalla, jota osakkaat maksavat rahoitusvastikkeena takaisin kuukausittain hoitovastikkeen lisäksi. Osakkaiden osuus putkiremontin kustannuksista määräytyy asunnon koon mukaan. Ota yhteyttä — välittäjiemme kanssa voit keskustella kaikista sinua mietityttävistä asuntoasioista! https://www.kiinteistomaailma.fi/ota-yhteytta . . . . #kiinteistömaailma #kiinteistönvälitys #parhaatkohtaamiset #kiinteistömaailmatakatöölö #kiinteistönvälittäjä #paikallisestiparas #töölö #takatöölö #meilahti #munkkiniemi #ruskeasuo #helsinki #putkiremontti #yksiö #kaksio #kolmio #taloyhtiö #asuntoosake #osakas #remontti #rahoitusvastike #asuntolaina #laina #hoitovastike #yhtiövastike #arvonnousu #asukasviihtyvyys
Perunkirjoituksen vastuut ja vaarat -koulutus järjestetään hybriditoteutuksena keskiviikkona 22.05. klo 9.00-15.30. Koulutuksen tavoitteena on ohjata osallistujia perunkirjoituksissa ilmenevien erilaisten ongelmien entistä parempaan hallitsemiseen ja antaa valmiudet laatia sellaisia perukirjoja, jotka perintöverotuksen lisäksi mahdollisimman hyvin palvelevat myös kuolinpesähallinnon ja tulevan perinnönjaon tarpeita. Koulutus on suunnattu lakimiehille, oikeusavustajille, asianajajille, edunvalvojille, digi- ja väestötieto- ja verohallinnon sekä pankkien varainhoidon henkilöstölle ja muille perunkirjoitusasioiden kanssa tekemisiin joutuville yrityksille ja yhteisöille. Kouluttajana toimii OTT, dosentti Eva Gottberg. Tarkemmat tiedot koulutuksesta sekä ilmoittautumisen löydätte kotisivuiltamme. Linkki biossa! #perunkirjoitus #vastuut #vaarat #oikeusvaikutukset #perukirja #osakas #verottaja #velkoja #leskipesä #tiedoksianto #ilmoitus #muotomääräykset #perintövero #kuolinpesä #perinnönjako #lakimies #oikeusavustaja #asianajaja #edunvalvoja #varainhoito #koulutus #ammatillinentäydennyskoulutus #lahti #päijäthäme #kesäyliopisto #päijäthämeenkesäyliopisto #löydäomakoulutuspolkusi
Tiesitkö, että: 🔒Taloyhtiö ei voi kääntyä kuluttajaviranomaisten puoleen, jos sille tulee erimielisyyksiä remonttiyritykseltä tilaamaansa remonttiin liittyen? Kyseessä ei ole kulutushyödykesopimus. 🔒Osakas ei voi esittää yhtiön tilaaman remontin perusteella vaatimuksia suoraan remonttiyritykselle, koska osakkaan ja yrityksen välillä ei ole sopimussuhdetta. 🔑 Jos osakas sopii suoraan urakoitsijan kanssa taloyhtiön remontin yhteydessä tehtävistä lisä- tai muutostöistä ja maksaa nämä itse urakoitsijalle, on tältä osin kyse kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välisestä sopimuksesta ja osakas voi riitatilanteissa tarvittaessa kääntyä kuluttajaneuvonnan puoleen. 💜 #remontti #taloyhtiö #osakas #kuluttaja #kiista #riita #urakoitsija #sopimus #kuluttajaneuvonta #asuminen #isännöinti #isännöitsijä #lahti #paikallinen #palveleva • #tiko #tikoisännöinti
Jurppiiko? 😬 Joskus osakkaan ja taloyhtiön välille syntyy erimielisyyksiä ja jopa riitatilanteita. Mitä olisi hyvä huomioida: 🔑 Taloyhtiön toimintaa ohjaavat asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys. 🔑 Kuluttajaneuvonta ei käsittele osakkaan ja taloyhtiön välisiä erimielisyyksiä. Kyseessä ei ole kuluttaja-asia: osakas ei ole kuluttaja eikä taloyhtiö elinkeinonharjoittaja. 🔑 Vastikkeet ja muut taloyhtiölle maksettavat maksut eivät ole kuluttajasaatavia. Perintälain kuluttajasaatavia koskevat euromääräiset rajat eivät kosketa taloyhtiön saatavien perintää, mutta kyseisen lain mukaan niissäkin on noudatettava hyvää perintätapaa. 🔑 Riita isännöitsijän tai huoltoyhtiön kanssa rajautuu myös lähtökohtaisesti kuluttajaviranomaisten toimivallan ulkopuolelle. 🔑 Taloyhtiön ja osakkaan välisissä riidoissa ei ole julkista neuvovaa viranomaista. 🔑 Neuvoja voi kysyä esim. Kuluttajaliiton asumisneuvonnasta. 🏘🏢 #laki #neuvonta #kuluttajasaatava #kuluttaja #riita #riitatilanne #erimielisyys #kuluttajaneuvonta #taloyhtiö #osakas #huoltoyhtiö #taloyhtiö #isännöitsijä #isännöinti #paikallinen #palveleva #lahti • #tiko #tikoisännöinti
Osakas, tiesitkö että paperiset osakekirjat jäävät historiaan, kun ne vaihtuvat sähköiseen omistajamerkintään? Omistajamerkinnän hakeminen on osakkaan tehtävä. Älä kuitenkaan kiirehdi rekisteröinnin kanssa, sillä palvelu on ruuhkautunut. Jos omistuksessa ei tapahdu muutoksia, on paperisista osakekirjoista luopumiselle aikaa 10 vuotta siitä, kun osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle. (Siirto tuli olla tehtynä vuoden 2023 loppuun mennessä taloyhtiön toimesta.) Jos osakas on aikanaan ilmoittanut oman omistuksensa taloyhtiön ylläpitämään osakeluetteloon, eikä yhteystiedoissa ole tapahtunut muutosta, voi osakas osallistua normaalisti yhtiökokoukseen, vaikka sähköistä omistajamerkintää ei ole vielä haettu. Mikäli osakekirja on pankissa lainan vakuutena, voi osakas sopia pankin kanssa osakekirjan siirrosta sähköiseen muotoon. Tällöin pankki hoitaa rekisteröinnin. Tästä voi aiheutua kustannuksia #osakas #koti #taloyhtiö #taloyhtiökupla #kiinteistöliitto #osakekirja #huoneistotietojärjestelmä #digitalisaatio
Osaka 🇯🇵🍡🏯 - It’s more noisy compared to other jap big cities but it has its own charme ✨ - #osaka #大阪 #osakajapan #osakatravel #osakacity #osakalife #osakacafe #sakura #japantrip #osaka2017 #osaka6 @baraodashashtags #cherryblossom #nightclub #大阪旅行 #大阪観光 #大阪カフェ #오사카여행 #日本 #hiphop #大阪城 #桜 #osakas #大阪クラブ
Osakkaan oikeudet taloyhtiössä Kun olet ostanut asunto-osakkeita, jotka oikeuttavat taloyhtiön tietyn tilan hallinnointiin, sinusta on tullut osakas taloyhtiöön. Ja tämän osakkuuden iloina ovat monet eri oikeudet, joita sinulla nyt on! Oikeudet toki tuottavat mukanaan myös velvollisuuksia, mutta niistä myöhemmin lisää. Osakkaan keskeisin oikeus on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, joka päättää yhtiön asioista. Kokouksessa osakkaalla ja hänen mahdollisella avustajallaan on myös puheoikeus eli kysyäkin saa. Kysymyksiin hallituksen ja isännöitsijän on vastattava, jos ne koskevat kokouksessa käsiteltäviä asioita. Eli henkilökohtaisuuksiin ei tarvitse mennä 🤭. Osakkaalla on myös oikeus saada haluamansa asia käsittely-/päätöslistalle yhtiökokouksessa. Tämä pyyntö on toimitettava hyvissä ajoin kirjallisesti hallituksen ja isännöitsijän tietoon, jotta asia voidaan päätöslistalle ottaa. Muussa tapauksessa se päätyy kokouksen muihin asioihin, jotka ovat pikemminkin info-tyylisiä. Osakkaalla on myös oikeus moittia yhtiökokouksen päätöstä. Hän voi myös vaatia yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista, mutta yleensä tällainen vaade tarkoittaa laki-ihmisten mukaan ottamista, joten kevyin perustein sellaiseen prosessiin ei kannata ryhtyä. Osakkaalla on oikeus remontoida hallinnassaan olevaa huoneistoa. Hänen on remontistaan etukäteen yhtiölle kirjallisesti ilmoitettava ja yhtiö voi asettaa remontille rajoitteita ja/tai valvojan. Remontista ei saa aiheutua haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Osakkailla on lisäksi oikeus myös käyttää lunastusoikeutta, mikäli yhtiöjärjestyksessä tällaisesta on määrätty. Lunastuslausekkeet ovat uusissa taloyhtiöissä harvinaisempia kuin vanhemmissa. Osakkailla on myös oikeus koti- ja asumisrauhaan ja toki myös velvollisuus ylläpitää sellaisia myös kanssaosakkaille. Millaisia oikeuksia sinä olet taloyhtiössä käyttänyt? Oletko joskus joutunut “taistelemaan” oikeuksiesi puolesta?
Taloyhtiössä jokainen asukas voi vaikuttaa osaltaan kaikkien asukkaiden turvallisuuteen pitämällä yleiset kulkuväylät vapaana ylimääräisistä tavaroista. 👤 Huolehditaanhan yhdessä taloyhtiön turvallisuus ja viedään tavarat omille paikoille! #tuiranisännöitsijä #tuira #isännöinti #isännöitsijä #oulu #taloyhtiö #asuminen #koti #talvi #kiinteistö #osakas #vuokralainen
Autopaikat ja yhtiöjärjestys Taloyhtiössä yhtiöjärjestys kertoo, miten kyseisessä asunto-osakeyhtiössä asiat on sovittu järjestettäväksi, vastuut ja oikeudet. Yhtiöjärjestys määrittelee myös autopaikkojen tilanteen yhtiössä. Ne voivat olla joko yhtiön tai osakkaan hallinnassa. Mikäli ne ovat osakkaan hallinnassa, ne voivat olla joko omina osakkeinaan tai kuulua kiinteästi osaksi asunnon osakkeita. Tällöin näiden osakkeiden omistaja voi itsenäisesti päättää, käyttääkö autopaikkaa itse vai vuokraako sen edelleen eteenpäin. Taloyhtiön hallinnassa olevat autopaikat saa käyttöönsä tyypillisesti vastiketta eli autopaikkamaksua vastaan. Autopaikat voivat olla sähköllisiä tai ilman sähköä, katoksessa, pihalla tai tallissa/hallissa. Tyypillisesti kaikki erilaisuudet ja paikkojen mahdollinen niukkuus näkyvät paikan vuokrassa. Taloyhtiö päättää itse autopaikkojen jakoperusteesta. Jakoperustetta luotaessa on hyvä muistaa, että yhdenvertaisuusperiaatteen noudattaminen velvoittaa myös tässä asiassa. Ketään osakasta tai asukasta ei voi syrjiä autopaikkoja jaettaessa. Näin ollen esim. vuokralaisella tulee olla samanlaiset oikeudet autopaikkaan kuin omistajaosakkaallakin on. Autopaikkojen ollessa niukkuushyödyke taloyhtiössä, on hyväksi havaittu tapa muodostaa autopaikkajono. Kukin halukas ilmoittautuu jonoon ja paikkojen vapautuessa sitä tarjotaan jonossa seuraavana olijalle. Hyvän tavan mukaista on, että kakkosautolle saa paikan vasta, kun kaikilla halukkailla on ensin yksi paikka. Mikäli autopaikoista on kova kisa, on myös yhdenvertaisuusperiaatteen mukaista, että paikkoja kierrätetään. Tällöin kukin saa paikan vuorollaan eikä kukaan osakkaista saa autolleen paikkaa vuosikymmeniksi. Kiertävä vuoro voi olla esim. 2-5 vuoden sykleillä kiertävä. Suositeltavaa on luoda yhtiölle omat autopaikkasäännöt. Nettisivuiltamme löytyy artikkeli autopaikkasäännöistä, jossa on mukana myös esimerkki säännöistä. Kopioi vapaasti teidän yhtiön käyttöön ☺️
🏢Suurin osa taloyhtiöistä on jo siirtänyt osakeluetteloidensa ylläpidon Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Asunto-osakkaiden into rekisteröidä omistuksensa on ruuhkauttanut rekisteröintien käsittelyn, millä voi olla vaikutuksia kevään yhtiökokouksiin. 🔗Lue juttu bion linkistä.
Taloyhtiön hallinto ja vuokralaisen oikeudet Oma koti on useimmille meistä tärkeä ja merkityksellinen paikka. Jos koti sijaitsee kerrostalossa, on taloyhtiön arki läsnä ja taloyhtiön hallinnon toimivuus koskettaa aivan eri tavoin kuin omakotitalossa asuvaa. Tästä syystä vuokralainen voi olla hyvinkin kiinnostunut taloyhtiön toiminnasta ja yhteisistä asioista. Vuokralaisella on oikeus osallistua taloyhtiön yhtiökokouksiin, mikäli niissä käsitellään asioita, jotka vaikuttavat hänen kotinsa tai yhteisten tilojen käyttöön. Myös järjestyssääntöjen käsittely on aihe, jonka vuoksi vuokralaisella on osallistumisoikeus. Me haluamme nähdä vuokralaiset täysimääräisinä taloyhtiöiden asukkaina siinä missä osakkaatkin ja onkin todella hienoa, jos heiltäkin löytyy intoa osallistua taloyhtiön päätöksen tekoon. Parhaimmillaan vuokralainen on paremmin perillä taloyhtiön arjesta kuin omistaja osakas ja valtakirjalla hän voi myös äänestää yhtiökokouksessa edustajien vuokranantajaansa. Meillä on kokemusta myös vuokralaisista taloyhtiön hallituksessa. Ja nämä kokemukset ovat vain positiivisia! Kun koti tuntuu kodilta, on löytynyt halua antaa oma työpanoksensa ja ammattitaitonsa myös taloyhtiön hallinnon hyötykäyttöön. Omistaja osakkaiden ja naapureiden tulisikin suhtautua vuokralaisiin positiivisesti ja ottaa heidät mukaan taloyhtiön arkeen kaikin mahdollisin keinoin. Harvassa yhtiössä on liikaa tunkua hallinnon tehtäviin tai talkoisiin. Mikä käyttämätön resurssi ja energia meillä olisikaan käytössä, jos saisimme yhteistuumin valjastettua myös vuokralaiset mukaan taloyhtiöiden toimintaan. Kun itse olemme tällaisia taloyhtiöaktiiveja, niin meillä ei ole ollut suurta tarvetta houkutella vuokralaisiamme mukaan taloyhtiön kokouksiin tai hallintoon. Mutta mikäli tarve tulevaisuudessa tulee ja sopiva henkilö on asumassa juuri siinä yhtiössä, niin aiomme ehdottomasti houkutella häntä mukaan toimintaan. Kenties löytäisimme uusia taloyhtiömaailmasta kiinnostuneita henkilöitä ja samalla myös suvaitsevaisuus taloyhtiöissä lisääntyisi. Millaisia kokemuksia teillä on vuokralaisten mukana olosta taloyhtiöiden toiminnassa?
Yhtiökokouksessa äänestäminen Mikäli yhtiökokouksessa kokouksessa tulee tarve äänestää asioista, on jokaisella osakkaalla äänioikeus. Äänioikeutta ei voi jakaa, joten vaikka puheoikeus on yhden asunnon kaikilla edustajilla, on äänestystilanteessa edustajilla oltava yhteinen näkemys. Äänten määrä on tyypillisesti yksi per osake hyödyntäen äänileikkuria, joka leikkaa yhden osakkeenomistajan maksimiäänet 1/5:an kaikista äänistä. Yhtiöjärjestyksessä on äänileikkurista voitu määrätä myös toisin. Joskus voidaan olla tilanteessa, että osakas on esteellinen osallistumaan äänestykseen. Jollei osakas ymmärrä jäävätä itse itseään päätöksen teosta, on kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin velvollisuus ilmoittaa tästä ko.henkilölle. Mikäli kokouksen materiaalissa ollutta alkuperäistä ehdotusta vastaan tulee vastaehdotus, olisi asiasta äänestettävä. Hyväksi havaittu tapa on ”testata” ennen varsinaisen äänestyksen järjestämistä esim. käsiäänesyksellä, saisiko uusi ehdotus oikeasti kannatusta. Mikäli ei, haluaa usein ehdotuksen esittänyt henkilö uudelleen harkita viekö asian äänestykseen asti vai vetääkö hän sen pois. Tämä saattaa säästää kaikkien aikaa. Varsinaisen äänestyksen voi järjestää monella eri tapaa. Äänestykseen voidaan hyödyntää etäkokoukseenkin käytettävää järjestelmää, esim Viilu on todella hyväksi havaittu. Lippuäänestys toimii myös, tällöin on tarve myös kokouksen alussa valituille ääntenlaskijoille. Hieman asiasta riippuu, halutaanko äänestys järjestää suljettuna. Huomioitavaa on, etteivät läheskään kaikki etäkokousjärjestelmät tällaista mahdollista. Tsemppiä tulevaan yhtiökokouskevääseen kaikki hallitusten jäsenet! Kiitos siitä työstä, jota teette meidän kaikkien omaisuuden arvon säilyttämisen eteen 😊
Avustajan käyttö taloyhtiön kokouksissa Usein törmää kummasteluun ja ihmettelyyn, mikäli joku osakas haluaa ottaa itselleen avustajan taloyhtiön (yhtiö)-kokoukseen. Mitä ihmettä, eihän tuo saa tänne tulla, kun ei edes asu talossa! Mutta kyllä saa, osakkaalla on oikeus ottaa avustaja mukaan (yhtiö)-kokoukseen eikä hänen tarvitse perustella tai ilmoittaa asiaa ennakkoon. Yhdellä osakkaalla voi olla yksi avustaja ja tällä avustajalla on myös puheoikeus kokouksessa. Äänestysoikeus hänellä on vain, mikäli hän on tähän valtakirjan osakkaalta saanut. Avustajan läsnäolo kirjataan ylös pöytäkirjan läsnäolijoiden listaan, joten vaikkei avustajan taustastaan tarvitse mitään kertoa, niin nimi on kuitenkin esitettävä. Millaisessa tilanteessa avustajan käyttö on suositeltavaa? Tyypillisesti suurten saneerausten kohdalla mahdollisen lisäasiantuntemuksen käyttö on sekä perusteltua että suotavaa. Joskus myös juridisen avun saaminen avustajalta on tarpeen. Jos on esimerkiksi tilanne, jossa hallituksen työskentelyyn, tehtyihin päätöksiin tai esitettyihin päätöksentekoa vaativiin asioihin ei olla tyytyväisiä, voi avustaja tuoda neutraalimmin lain pykälät kokouksen tietoon. Tällöin asukas- ja osakasrauha säilyy varmemmin, vaikka kokouksessa on jouduttu nostamaan esille kipeitäkin asioita. Myös kokemus muista hallituksista ja yhtiöistä on arvokasta tilanteessa, jossa yhtiön johdon toimintaa tulee moittia. Avustaja voi myös tuoda täysin uusia ideoita ja näkökulmia yhtiön päätöksentekoon. Ammattilaisten käyttö avustajina voi siis olla myös koko yhtiön etu. Monissa hallituksissa päätöksiä tehdään maallikoiden voimin isännöitsijän ohjaavan käden avustuksella, joten lisäosaamiselle ja näkemykselle voi olla selvää tarvetta. Jos sinulla on siis tarve avustajalle, ota hänet mukaan kokoukseen! Jos sinua puolestaan pyydetään avustajaksi kokoukseen, lähde ihmeessä. Opit varmasti samalla myös itse uutta 😊
Yhtiökokoukseen valmistautuminen osakkaan näkökulmasta Osakkaan valmistautuminen yhtiökokoukseen on myös tärkeää. Se on hänen mahdollisuutensa vaikuttaa oman omaisuutensa arvon säilyttämiseen ja yhtiön hallintoon. Vaikkei olisi aiemmin ollut kovinkaan aktiivinen yhtiön arjessa, niin usein erilaisten saneerausten lähestyminen aktivoi kummasti ja tuleekin oma halu osallistua päätöksen tekoon. Samalla tulee tutustuttua naapureihin ja isännöitsijään, mikä sekin usein lisää asumisviihtyvyyttä. Osakkaalla on oikeus saada yhtiökokouksen käsittelyyn esille nostamiaan asioita. Jotta asiat voidaan tuoda yhtiökokouksen asialistalle, on ne tuotava hyvissä ajoin hallituksen tietoon. Asian on oltava sellainen, että päätös siitä kuuluu yhtiökokoukselle ja ettei siitä ole jo aiemmin tehty päätöstä. Mikäli haluat asiasi kokouksen tietoon, onkin hyvä kysellä hallitukselta tai isännöitsijältä jo alkuvuodesta ajankohta, johon mennessä asia heidän tietoonsa on saatettava. Valmistaudu myös esittelemään asia kokouksessa perustellusti ja ytimekkäästi. Mikäli osakas ei itse pääse paikalle kokoukseen ja hän haluaa silti ilmaista kantansa asioihin, on mahdollista antaa valtakirja toiselle henkilölle, joka voi sitten edustaa kokouksessa. Mahdollisessa äänestystilanteessa valtuutetulla on äänestysoikeus, joten myös äänestyskanta on hyvä kertoa valtuutetulle. Näetkö yhtiökokoukseen osallistumisen tärkeäksi? Osallistutko yhtiökokoukseen aina mahdollisuuksien mukaan?
Hei Osakeyhtiön osakas! Muistathan varmistaa, että 2023 vuosi-ilmoitus pääomatuloksi luettavista osakaslainoista ja niiden takaisinmaksuista annetaan viimeistään 26.2.2024. Vuosi-ilmoituksen antamatta jättäminen tai virheellinen ilmoittaminen voi johtaa veroseuraamuksiin. 31.12.2023 takaisin maksamatta oleva osakaslaina on veronalaista pääomatuloa (30%/34%), joka verotetaan osakkaan henkilökohtaisessa verotuksessa. Osakaslainan verotus perustuu tuloverolain 53 a §:ään, joka määrittelee osakaslainan verotuksen edellytykset. Myös ulkomaisesta yhtiöstä saatu laina on pääomatuloa, jos 53 a § ehdot täyttyvät. Kyseinen kohta kertoo, että rahalainat pitää ilmoittaa, jos ne on annettu osakkaalle tai hänen perheenjäsenelle ja jos osakas, hänen perheenjäsenensä tai he yhdessä omistavat vuoden lopussa vähintään 10 % yhtiön osakkeista suoraan tai välillisesti. Lainan saaja voi vähentää pääomatuloistaan tulonhankkimismenoina määrän, jonka hän on maksanut pääomatulona verotetusta osakaslainasta takaisin, jos maksu suoritetaan viim. viidentenä verovuotena lainan nostamisvuoden jälkeen. Esim. lainasta, joka on verotettu pääomatulona 2018, voidaan takaisinmaksu vähentää viimeistään vuonna 2023. Kuolinpesä ei voi saada vähennystä enää kuolinvuoden jälkeen. Paina Tykkää ja ota TaseControlli seurantaan, jos haluat yrittäjän verovinkkejä jatkossakin. Voit myös ottaa yhteyttä, jos kaipaat nykyistä kokonaisvaltaisempaa palvelua ja neuvontaa. #verotus #osakaslaina #osakeyhtiö #osakas #yrittäjät #asiantuntija #tilitoimisto #digitilitoimisto #tasecontrolli #asiantuntijayrittäjä #asiantuntijapalvelu #liiketoiminta #kirjanpitovinkit
Meidän yrityksessä yhteydenottoihin vastataan nopealla aikataululla. Tämä on yksi vahva periaate, josta emme halua tinkiä. Meille kaikki yhteydenotot ovat tärkeitä ja jokaisen osakkaan ja asiakkaan kysymykseen on olemassa vastaus. #isännöinti #taloyhtiö #saavutettavuus #yhteydenotot #nopeus #ripeys #kysymys #vastaus #asukas #osakas #glow
Eurooppapatenttiasiamies, DI Sini-Maaria Mikkilä kutsuttu osakkaaksi. Boco IP onnittelee lämpimästi Sini-Maaria Mikkilää. https://www.bocoip.com/eurooppapatenttiasiamies-di-sini-maaria-mikkila-kutsuttu-osakkaaksi/ #osakas #nimitysuutinen #eurooppapatenttiasiamies #IPR360 #immateriaalioikeudet #patentti #patentit #osakasuutinen #bocolaisuus
Osakas w/ the work fam 🫶🏻 #osakas #workfam #winning #portraitphotography 💀
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko kertoo mikä on taloyhtiön ja mikä puolestaan osakkaan vastuulla. Vastuu voi kohdistua myös molempiin osapuoliin tietyiltä osin. #taloyhtiö #isännöinti #vastuunjakotaulukko. #osakas #glow
* Kaupallinen yhteistyö @kiinteistomedia * Kiinteistömedia tutuksi Tiesitkö, että peräti kaksi kolmasosaa suomalaisten varallisuudesta on kiinni rakennuksissa? 😲 Huh mikä osuus! Pidämmekö kuitenkaan omaisuudestamme eli omasta kodistamme tai sijoitusasunnostamme tarpeeksi hyvää huolta? 🤔 Kehen olla yhteydessä, kun kesken kesälomareissun taloyhtiön osakas soittaa, että hänen kylpyhuoneen katostaan tulee yläkerran suihkuvedet? Tuleeko lasku osakkaalle vai taloyhtiölle maksettavaksi? Onneksi on olemassa Kiinteistöliitto ja Kiinteistömedia, joilta saa apua kiperimmässäkin tilanteessa! Mikä Kiinteistömedia? Kiinteistömedia on liki 100 vuotta vanha sisältötalo, joka tuottaa laadukasta ja luotettavaa tietosisältöä niin taloyhtiöille, isännöitsijöille, vuokranantajille kuin sijoittajillekin. Tunnetuimpia tuotteita ovat Suomen Kiinteistölehti, Vastuunjako-tuotteet sekä huhtikuinen taloyhtiötapahtuma – pistäpä 23.4. saman tien kalenteriin niin nähdään siellä! Kiinteistömedian tavoitteena on vaalia kiinteistöjen, taloyhtiöiden ja kotiemme arvoa. 🙏🏼 Olisiko sinulla ollut joskus tarvetta Kiinteistömedian tuotteille, kuten esimerkiksi Taloyhtiön vastuunjako -oppaille tai -palveluille? #kiinteistömedia #kiinteistöliitto #taloyhtiö #hallituksenjäsen #vastuunjakotaulukko #hallitustyöskentely #osakas #varallisuus #koti #vuokranantaja #asuntosijoittaja #taloyhtiötapahtuma #taloyhtiötapahtuma2024 @kiinteistomedia
Taloyhtiöllä on laissa määritelty vastuu siitä, että sen alueella on turvallista liikkua ja oleskella. ⚠️ Katolle kasautuva lumi ja jää muodostavat merkittävän riskin talon asukkaille sekä myös ohikulkijoille. Raskas lumi tai jää ja myös terävät jääpuikot aiheuttavat pudotessaan todella pahaa jälkeä. 🔑 Räystäslämmitys ehkäisee jääpuikkojen ja jäälohkareiden muodostumista. 🔑 Joskus jääpuikot ovat merkki lämpövuodosta, joka kannattaa tutkia - Mitä komeammat jääpuikot, sitä komeampi lämmityslasku. 🔑 Lumen ja jään pudotus katolta tulee taloyhtiöissä jättää aina ammattilaisille. 🔑 Toisinaan lumi- ja jäätilanteen tarkkailukin on ulkoistettu huoltoyhtiölle. 🔑 Jokaisen asukkaan tulee silti olla valppaana ympäristön suhteen ja ilmoittaa hallitukselle huomatessaan vaaran paikan kulkureitillä. ⚠️ Asukkaan tulee huolehtia turvallisuudesta silloin, kun hän poistaa lumia tai jäätä omalta parvekkeeltaan tai hallinnoimaltaan piha-alueelta. Toimenpiteitä ei myöskään saa laiminlyödä, välinpitämättömyys voi sekin aiheuttaa vahinkoa ja korvausvastuun. 🔑 Kun Taloyhtiö on korvausvelvollinen, on syytä muistaa mistä Taloyhtiön rahat koostuvat, nimittäin osakkaiden vastikemaksuista. 💜 Ennakointi tekee arjesta turvallisempaa. #lumi #jää #jääpuikot #räystäs #pakkanen #pihaalue #turvallisuus #vastuu #ennakointi #ammattilaisethoitaa #asukas #osakas #yhteisö #arki #arkisujuu #taloyhtiö #huoltotyöt #huoltoyhtiö #isännöinti #isännöitsijä #lahti • #tiko #tikoisännöinti
Grant Thorntonille uusi osakas!🤝 Lauri Melartin on kutsuttu Grant Thornton Oy:n osakkaaksi 2024 alusta alkaen. Lauri on työskennellyt Grant Thorntonilla Senior Managerina vuodesta 2020 lähtien alueinaan kotimaiset ja kansainväliset tilintarkastusasiakkaat. Laurin erityisosaamista ovat konsernitilinpäätökset, elinkeinoverotus, pitkäaikaishankkeet, immateriaalikysymykset sekä yritysjärjestelyt. Laurilla on takanaan yli kymmenen vuoden kokemus erilaisista yrityksistä. Hän on erityisesti tarkastanut kotimaisia ja kansainvälisiä tuotanto – ja palveluyhtiöitä sekä perheyrityksiä. Ennen Grant Thorntonille tuloaan hän on toiminut tilintarkastustehtävissä Tuokolla, PwC:llä ja Controllerina UM-yhtiöillä. ”On hienoa liittyä Grant Thorntonin osakaskuntaan yhtiön kasvaessa ja lujittaessa asemaansa kattavana kansainvälisenä palveluntarjoajana. Työ asiakkaidemme hyväksi jatkuu." Lämpimät onnittelut Lauri! #grantthorntonfinland #osakas #gtfpeople
Onko nuohous taloyhtiön vai osakkaan vastuulla? 💨 👉🏼Taloyhtiö vastaa nuohouksesta silloin, kun on kyse alkuperäisistä, säännöllisessä käytössä olevista hormeista. Mikäli osakas rakentaa tulisijan jälkikäteen, on nuohous tällöin osakkaan vastuulla. Nuohoukseen liittyvistä vastuista kannattaa muistuttaa ja tiedottaa taloyhtiöissä! #tuiranisännöitsijä #tuira #isännöinti #isännöitsijä #oulu #taloyhtiö #asuminen #koti #talvi #kiinteistö #isännöintifakta #nuohous #hormi #osakas #vuokralainen
Pieni muikkari kausivalojen turvallisesta käytöstä, kun hiljalleen laskeudutaan joulun viettoon: 💡 Sisäkäyttöön tarkoitettuja valoja ja/tai muuntajia EI saa käyttää ulkona. 💡 Säilytä käyttöohjeet ja turvallisuusmerkintälappuset. HUOM. Noudata niitä käyttöohjeita. 💡 Tarkista valosarjan kunto AINA ENNEN käyttöönottoa. 💡 Älä käytä rikkinäistä valosarjaa ja jos se on mahdollista ja kannattavaa korjata, jätä mahdollinen korjaus ammattilaiselle tai vie elektroniikkalaiteromun keräykseen. 💡 Jos valot kuumenevat käytössä, varmista etteivät ne ole kosketuksissa helposti syttyvien materiaalien kanssa. 💡 Ulkovalo tulisi aina kytkeä vikavirtasuojalla varmistettuun pistorasiaan. 💡 Älä anna lapsien leikkiä koristevaloilla. Äläkä suotta aikuistenkaan. 🧑🎄 💜 Ps. Toimistolla lomaillaan 23.12.2023-1.1.2024. • #joulukuu #koristevalot #valosarja #kausivalot #jouluvalot #valoköynnös #ulkovalot #sisävalot #valot #taloyhtiö #osakas #asukas #turvallisuus #arkisujuu #sujuvaarki #yhteisö #isännöinti #isännöitsijä #lahti #paikallinen #palveleva • #tiko #tikoisännöinti
LUUKKU 19 Nyt on tullut aika suorittaa joulun ihme ja muuttaa osakkaan velka yhtiölle nollaksi. Onko vuoden aikana päässyt käymään niin, että yhtiön ihmisosakas on lainannut yritykseltä rahaa? Tämä erä tunnetaan nimellä osakaslaina. Osakaslaina on osakeyhtiölain mukaan laiton ja sitä ei siis saisi olla. Jos sellainen erä on tilinpäätöspäivän taseessa 📌 Pitää siitä antaa tilinpäätöksessä liitetieto. 📌 Lisäksi tilintarkastaja joutuu antamaan siitä huomautuksen kertomuksellaan. Verotuksen näkökulmasta vuoden aikana nostetut osakaslainat tulkitaan verotettavaksi pääomatuloksi eli halpaa rahaa tämä ei ole. 👉 Nyt onkin hyvä kurkata sinne oman yhtiön taseeseen, että tällaista erää ei ole sinne ilmaantunut. Vaikkei erän toki yllätyksenä pitäisi tulla, jos tietoisesti on siirtänyt rahaa omalle tilille ilman, että sitä on kirjattu esim. palkaksi. 👉 Jos yhtään epäilet, että tämmöinen erä voi sinne taseeseen olla päässyt muodostumaan, kannattaa kaverin sijasta kilauttaa kirjanpitäjälle ja varmistaa erän suuruus. Ratkaisuehdotuksia 💡 Maksa laina yhtiön tilille (huomioi, että erän pitää näkyä yhtiön tilillä vuoden vikalla tiliotteella eli 29.12.) 💡 Jos yhtiön voittovarat sen sallivat, osingonjakoa sen verran, että sillä saadaan osakaslaina katettua. Muista huomioida pakollinen 7,5 % ennakonpidätys. 💡 Lasketaan (mutta ei makseta) palkka, jolla erä kuitataan pois 💡 Kuitataan erää esimerkiksi aiheellisella matkalaskulla tai omalla rahalla maksetuilla yhtiön kuiteilla, jos tällaisia on aidosti ollut 💡 Yhdistelmä edellisiä #yrittäjä #yrittäminen #osakas #osakaslaina #joulukalenteri #yrittäjyys
Vältä verot, maksa osakaslaina pois tämän vuoden puolella Osakaslaina on osakkeenomistajan tai hänen perheenjäsenensä osakeyhtiöstä nostama rahalaina. Jos yhtiö lainaa varoja osakkaalle ja osakas maksaa lainan takaisin kalenterivuoden sisällä, tulisi yhtiön periä lainasta vähintään Valtiovarainministeriön puolivuosittain vahvistama peruskorko. Tällä hetkellä korkoa pitäisi maksaa 3,75 %, jotta osakaslainaa ei tulkittaisi peitellyksi osingoksi. Mikäli maksat osakaslainan takaisin viimeistään 31.12.2023, vältyt veroseuraamuksilta. #osakaslaina #yrittäjä #vinkityrittäjälle #yrittäjäntilitoimisto #osakeyhtiö #osakas #yrittäjäntalous #talousvinkityrittäjälle #tilitoimistohelsinki #tilitoimistovallila
Älä riko lakia lumitöissä! ☃️ ❄️ Kiinteistölle satanut lumi on myös käsiteltävä omalla kiinteistöllä tai sitten vaihtoehtoisesti kuljetettava toisaalle ja nimenomaan lumelle tarkoitetulle vastaanottoalueelle. ➡️ Naapurin tai kunnan puolelle lumia ei saa lykkiä. ➡️ Jos olet lykkinyt lumet esim. naapuriin ja hän joutuu tilaamaan lumen poiskuljetuksen, joudut sinä maksumieheksi. Myös taloyhtiö voi saada vastaavasta toiminnasta korvausvaatimuksen. ➡️ Jos lumen määrää yllättää ja tila loppuu omalta tontilta, tilaa kuljetus lumen vastaanottoalueelle. ➡️ Lahden alueella lumen vastaanottopalveluja tarjoaa Salpamaa Oy -> https://salpamaa.fi/ ➡️ Toisinaan lumen poiskuljetuksesta voi neuvotella kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa. Tällöin kannattaa olla hyvissä ajoin liikenteessä, eli jo etukäteen, kun sopimuksia laaditaan. ❄️ Taloyhtiöissä tulee sopia yhdessä paikat, joihin lunta saa kerätä ja tämä tulisi olla kaikkien osakkaiden ja asukkaiden tiedossa. Esim. istutuksia ei saa lumella turmella, eikä sitä naapurin pihaa. Naapurisopuisia lumityöhetkiä kaikille! 💜 #lumi #lumityöt #lumikinos #joulukuu #naapurisopu #laki #taloyhtiö #osakas #asukas #yhteisö #sujuvaarki #talvi #talvi2023 #kiinteistöhuolto #isännöinti #isännöintilahti #isännöitsijä #lahti #paikallinen #palveleva • #tiko #tikoisännöinti
Miksi taloyhtiön hallitukseen? -osakaswebinaari (kaikille avoin) 📆 TO 7.12.2023 klo 17.30-18.30 💻 webinaari, osallistumislinkin kautta Miksi taloyhtiön hallitukseen? -webinaarissa käsitellään sitä miksi osakkaan kannattaa oman taloyhtiönsä hallitukseen mennä mukaan. Osakkaat käyttävät korkeinta päätösvaltaa yhdessä omistamassaan taloyhtiössä osallistumalla yhtiökokoukseen, jossa mm. valitaan hallitus hoitamaan taloyhtiön asioita. Hallitukseen voidaan valita talossa asuvia osakkaita, sijoittajaosakkaita, osakkaiden sukulaisia, hallitusammattilaisia tai myös muita taloyhtiön ulkopuolisia henkilöitä. Webinaarissa kerrotaan hallituksen toiminnasta, päätösvallasta ja vastuusta sekä siitä millaista tukea ja apua hallitusten jäsenille on tarjolla. Hallitustyöskentelyyn osallistuminen ei vaadi erityisosaamista, vaan kiinnostusta oman taloyhtiöiden asioiden hoitoon. Tietoja ja osaamista pystyy kartuttamaan ketterästi, kun on tullut valituksi hallituksen jäseneksi. Kouluttajana Kiinteistöliiton lakimies Johanna Ylä-Mononen. Webinaari on avoin kaikille kiinnostuneille sekä maksuton. Ilmoittautumisen jälkeen saat sähköpostiisi vahvistusviestin, jonka lopussa on osallistumislinkki. Ilmoittaudu webinaariin tapahtumakalenterin linkin kautta, jonka löydät profiilista! #kiinteistöliitto #kiinteistöliittokh #webinaari #koulutus #taloyhtiö #asuminen #osakas #hallitukseen
Miksi taloyhtiön hallitukseen? -osakaswebinaari (kaikille avoin) 📆 TO 7.12.2023 klo 17.30-18.30 💻 webinaari, osallistumislinkin kautta Miksi taloyhtiön hallitukseen? -webinaarissa käsitellään sitä miksi osakkaan kannattaa oman taloyhtiönsä hallitukseen mennä mukaan. Osakkaat käyttävät korkeinta päätösvaltaa yhdessä omistamassaan taloyhtiössä osallistumalla yhtiökokoukseen, jossa mm. valitaan hallitus hoitamaan taloyhtiön asioita. Hallitukseen voidaan valita talossa asuvia osakkaita, sijoittajaosakkaita, osakkaiden sukulaisia, hallitusammattilaisia tai myös muita taloyhtiön ulkopuolisia henkilöitä. Webinaarissa kerrotaan hallituksen toiminnasta, päätösvallasta ja vastuusta sekä siitä millaista tukea ja apua hallitusten jäsenille on tarjolla. Hallitustyöskentelyyn osallistuminen ei vaadi erityisosaamista, vaan kiinnostusta oman taloyhtiöiden asioiden hoitoon. Tietoja ja osaamista pystyy kartuttamaan ketterästi, kun on tullut valituksi hallituksen jäseneksi. Kouluttajana Kiinteistöliiton lakimies Johanna Ylä-Mononen. Webinaari on avoin kaikille kiinnostuneille sekä maksuton. Ilmoittautumisen jälkeen saat sähköpostiisi vahvistusviestin, jonka lopussa on osallistumislinkki. Ilmoittaudu webinaariin tapahtumakalenterin linkin kautta, jonka löydät profiilista! #kiinteistöliitto #kiinteistöliittovs #webinaari #koulutus #taloyhtiö #asuminen #osakas #hallitukseen
真っすぐ伸びる光の線 . 大阪・千日前のユニバース 子供のころからあるけど、一度も行ったことはない。 #大阪 #千日前 #看板 #osakas #laser #sennichimae #カメラが好き #カメラが好きな人と繋がりたい #写真撮るのか好きな人と繋がりたい #写真好きな人と繫がりたい #スナップ写真 #スナップ写真が好き #風景写真 #風景写真を撮るのが好きな人と繋がりたい #spring #springscenery #streetphotography #landscape #landscapephotography #stroll #strollphotography #nikon #z8 #nikkorz #apexここすぽっと
Tärkeä osa kodin turvallisuutta on toimivat sähkölaitteet. Sähkölaitteiden käyttö voi aiheuttaa myös tulipalon riskin, jos niitä käytetään väärin. Tässä muutamia vinkkejä, jotka auttavat sinua käyttämään sähkölaitteita turvallisesti: ⚡️Varmista, että käytät vain sertifioituja ja turvallisia sähkölaitteita. ⚡️Älä koskaan käytä viallista sähkölaitetta. ⚡️Älä peitä sähkölaitteita. ⚡️Älä jätä sähkölaitteita päälle pitkiksi ajoiksi. ⚡️Vältä ylikuormittamasta pistorasioita ja jatkojohtoja. Muista aina noudattaa turvallisuusohjeita ja käyttää tervettä järkeä sähkölaitteiden kanssa. 💜 #turvallisuus #paloturvallisuus #sähkölaitteet #sähkö #turvallinenkoti #arki #sujuvaarki #osakas #asukas #taloyhtiö #elämää #isännöinti #isännöitsijä #isännöintilahti #lahti #paikallinen #palveleva • #tiko #tikoisännöinti
”Vihaan eroo niinku veroi, ne saa mut hulluks”, räppää Lauri Haav. 💔 Erot on meistäkin ikäviä, mutta verot…ne on meidän intohimo. 💙 Jos verot tekee sut hulluks, niin me TALVEAlla avustamme mm. verotuksen muutoksenhaussa, verotarkastuksissa, päivittäisissä verokysymyksissä ja laajasti yritysten ja osakkaiden veroasioissa. Tutustu vero- ja lakipalveluihimme ja ota yhteyttä 👉 linkki biossa! 📞 040 191 1545 ✉️ [email protected] #talvea #verotus #verotarkastus #veroneuvonta #lakipalvelut #yritys #osakas #yrittäjä
Taloyhtiössä jokainen asukas voi vaikuttaa osaltaan kaikkien asukkaiden turvallisuuteen pitämällä yleiset kulkuväylät vapaana ylimääräisistä tavaroista. 👤 Huolehditaanhan yhdessä taloyhtiön turvallisuus ja viedään tavarat omille paikoille! #tuiranisännöitsijä #tuira #isännöinti #isännöitsijä #oulu #taloyhtiö #asuminen #koti #talvi #kiinteistö #osakas #vuokralainen
🦽 Osakkaan oikeus tehdä esteettömyyttä parantavia muutostöitä laajeni: – Maaliskuussa voimaan tulleen lakimuutoksen jälkeen osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksella esteettömyyttä helpottavia muutoksia myös asuntonsa ulkopuolella eli taloyhtiön yhteisissä tiloissa, kuten rappukäytävässä ja yhtiön pihalla. Yhtiö ei voi näitä muutoksia enää perustelematta kieltää, mutta se voi määrätä esimerkiksi sisäänkäynnin luiskan paikan ja ulkonäön tai asettaa vaatimuksia valaistuksen energiatehokkuudelle. Huomioon on otettava myös muutosten vaikutus siivouksen ja talvikunnossapidon kustannuksiin, kertoo Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm. Kun osakas haluaa suorittaa muutostyön, kannattaa muutostyöhakemus jättää hyvissä ajoin, jotta taloyhtiöllä on riittävästi aikaa käsitellä sitä. Osakkaan vastuulla on myös valvoa, että työ tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti. Kun osakkaan muutostyöilmoitus tulee, Kuhanen, Asikainen & Kanervan asianajajat neuvovat: ✅ mitä isännöitsijän ja hallituksen tulee tehdä, ✅ mitä ehtoja voi asettaa ja ✅ miten asia etenee. Mitä muuta asiaan liittyen on hyvä tietää ja huomioida? Voit lukea lisää “Osakkaan oikeus tehdä esteettömyyttä parantavia muutostöitä laajeni” -artikkelista. Artikkeli on kaupallinen yhteistyö Mediaplanetin kanssa. https://www.rakennamme.fi/taloyhtio/osakkaan-oikeus-tehda-esteettomyytta-parantavia-muutostoita-laajeni/ #esteettömyys #taloyhtiö #osakas #muutostyö #isännöitsijä #asianajaja
Asukkaan syksyinen vastuu 🍁🍂 Muistathan tyhjentää rännien suut lehdistä ja muusta mahdollisesta tukkeesta, joka voisi estää sadevesijärjestelmän toimivuuden. Toimiva sadevesijärjestelmä pitää rakenteet kuivana ja asumisen siltä osin turvallisena. Ps. Rentouttavaa alkanutta syyslomaa! 💜 #syksy #talvi #lokakuu #asukas #osakas #asukkaanvastuu #kenenvastuu #syöksytorvi #sadevesi #sadevesijärjestelmä #huolto #syksynlehdet #autumnleaves #autumnvibes #fallleaves #isännöinti #isännöitsijä #lahti • #tiko #tikoisännöinti
Vastike maksamatta? 💰💸 Mitä taloyhtiö voi tehdä? Nopea reagointi vastikemaksujen laiminlyönteihin on avainasemassa. 💰 Parasta on, jos osakas ottaa itse yhteyttä isännöitsijään huomatessaan vaikka vain orastavia maksuvaikeuksia. 💰Yksittäinen rästi ei ole vielä iso riski, mutta velan kasvaessa luonnollisesti ongelmakin kasvaa. Riski on suuri myös silloin, jos sama osakas omistaa taloyhtiössä useita asuntoja tai jos pääomavastikkeet ovat isot. 💰Taloyhtiön hallitus voi antaa varoituksen, kun 2 kuukauden vastikkeet ovat maksamatta. 💰 Jos varoitus ei tehoa, taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa, ja kattaa vastikkeita vuokraamalla sen. Velkaa voidaan hakea ulosottoon. 💰 Asunnon voi ottaa hallintaan, jos maksujen laiminlyönneillä on vähäistä suurempi merkitys taloyhtiölle. Näin on, jos vastikkeet ovat maksamatta 3 kuukauden ajalta tai maksujen laiminlyönti on jatkuvaa. 💜 #vastike #velkasumma #osakas #taloyhtiö #hallitus #vastikevelka #maksuvaikeus #vaikeatajat #velka #autiottalot #autiotalo #neuvottelu #ennakoivaa #ennakoi #isännöitsijä #isännöinti #lahti • #tiko #tikoisännöinti
Elämä on täynnä yllätyksiä. Just sanoin vähän aikaa sitten ääneen et mun missiona on luoda jotain uutta tai tuoda brändiä uudelle tasolle. ⠀ Ja tässä nyt ollaan 🤍 kolme vuotta sitten olin vaan tuottamassa @scent_of_finland somea ja nyt olen osakas ja kohta pääsen tekemään isoja juttuja. Ensimmäistä kertaa Suomessa on oma tuoksu ja on mahtavaa olla mukana. Tämä on vasta alkua. Xoxo V.W 💋 ⠀ Жизнь полна сюрпризов. Я только недавно сказала вслух, что моя миссия — создавать что-то новое или выводить бренд на новый уровень. ⠀ И вот 🤍 еще три года назад, я только занималась маркетингом в этой компании @scent_of_finland , а теперь я партнер и в планах много дел. В Финляндии впервые появился свой собственный парфюм и мне приятно быть его частью. А ведь это только начало. Xoxo V.W 💋
Ostovinkki: 🏡🏘 🪙 Kiinnitä huomiota isännöintitodistuksessa siihen onko todistuksessa mainintaa maksamattomista vastikkeista. 🪙 ⚠️ Tiesitkö, että Taloyhtiö voi periä vastikerästejä myös uudelta omistajalta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Tämä saattaa tulla uudelle omistajalle yllätyksenä. 🪙 Uudelta omistajalta voidaan kuitenkin periä enintään 6 kuukauden maksamattomat rästit. 🪙 Jos maksamattomia vastikkeita on enemmän kuin 6 kuukautta, eikä niitä saada perittyä aiemmalta omistajalta, tämäkin velka voi siirtyä muille osakkaille. Taloyhtiöitä onkin kehotettu reagoimaan mahdollisiin vastikerästeihin entistä nopeammin. Saamatta jäävät vastikkeet voivat vaarantaa koko taloyhtiön talouden. Miten ja milloin puuttua maksamattomiin vastikkeisiin? Palataan tähän aiheeseen myöhemmin. 💜 #vastike #osakas #hoitovastike #rahoitusvastike #perintä #uusiomistaja #ostovinkki #asunnonostaja #yllätys #eitoivottuyllätys #rästi #maksuträstissä #taloyhtiö #talous #taloustilanne #isännöinti #isännöitsijä #isännöintilahti #lahti • #tiko #tikoisännöinti
Osakkaiden muutostyöt ja yhtiön remontit 🔧⚙️🪚 Kun yhtiö suunnittelee korjaushanketta, joudutaan usein pohtimaan osakkaiden tekemiä muutostöitä 🤔 ❓ Jos osakas on asentanut parvekkeelleen ilmalämpöpumpun ja se täytyy poistaa parvekeremontin takia, kuka vastaa poistamisen aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista? ❓ Entä kuka vastaa kustannuksista, jos osakkaan muutostyönä rakentama terassi on purettava yhtiön suunnitteleman salaojaremontin tieltä? 💡 Osakas vastaa lähtökohtaisesti muutostyön kunnossapidosta. Osakas vastaa myös niistä ylimääräisistä kustannuksista, joita muutostyön purkamisesta ja mahdollisesta uudelleenasentamisesta yhtiön vastuulle kuuluvien korjaustöiden yhteydessä aiheutuu. Onko simppeliä vai kaipaatko lisätietoa? Lue lisää Minnin blogista: kiinteistoliitto.fi/blogit #korjaushanke #muutostyö #kunnossapitovastuu #korjausvastuu #osakas #taloyhtiö #asuminen #arki #kiinteistöliitto #kiinteistöliittoitäsuomi
Taloyhtiön ja osakkaan tai peruskorjaukseen palkatun urakoitsijan kanssa saattaa syntyä riitaa, joka voi johtaa kärjistyessään pitkiin oikeudenkäynteihin. Taloyhtiön kannattaa välttää turhia riitelyitä osakkaittensa kanssa, koska lopulta riidan maksumiehiksi joutuvat asunto-osakeyhtiön kaikki osakkaat. Jos taloyhtiössänne syntyy riitaa osakkaan tai urakoitsijan kanssa, ole nopeasti yhteydessä Kiinteistölakimieheen. Me autamme. Lue lisää blogistamme, linkin löydät biosta. #taloyhtiö #kiinteistölakimies #riita #osakas #urakoitsija #oikeudenkäynti
How to spend a day in Osaka, Japan! Travel Vlog on YouTube now! I show my friend Callum around Osaka, Japan! We head over to the trendy vintage fashion district of America Mura, absolutely obliterate an Okonomiyaki, go souvenir shopping at the famous Parco Center, bring our frustration to new levels at the arcades in Nipponbashi and we try the popular 10 yen pancake at Dotonbori! 👘🌃 If you are coming to Osaka, Japan, it is worth the watch! 🇯🇵 Link to my YouTube channel in my Bio! Enjoy the video! 🎥 #osakatrip #osakas #osakadaytrip #americamura #dotonburi #nipponbashi #clawmachine #japanarcade #japanvlog #parco
Tasaisin väliajoin maailman miljardöörit haluavat perustaa oikeisto-utopian. Tuorein esimerkki on Praxis Society, joka haluaa rakentaa välimerellisen antiikin kaupungin auringon alle. Jos Kakskolmosen huttu maistuu, liity 23 Premiumiin Youtubessa Join -namiskaa painamalla 🎩 Siellä näet myös kaikki aiemmat spesiaalit! 🦊👑 #osakas #osakasjakso #spesiaali #vapaakaupunki #praxis #praxissociety #välimerellinen #antiikinkaupunki #23premium #23minuuttia #heikelä #koskelo #podcast #ohjelma #suomensuurin #suomipodcast #ajankohtaispodcast #podcastohjelma #23media #23min #suomitube #ilmiö #suomiyoutube #suomipodcastit #liberalismi #sananvapaus #media #kuningasonkuollut #kauaneläköönkuningas
Tiesitkö, että yrittäjän eläkelain mukaan yhtiömuoto vaikuttaa YEL-velvollisuuteen ja toisinaan myös perheenjäsenten osalta? Jos YEL-velvollisuus täyttyy muilta osin, yhtiömuoto vaikuttaa seuraavasti: 🌸 Kevytyrittäjä tarvitsee YEL-vakuutuksen. 🌸 Yksityinen elinkeinonharjoittaja tarvitsee YEL-vakuutuksen. • Yrityksessä työskentelevä puoliso ottaa oman YEL-vakuutuksen riippumatta siitä saako palkkaa vai ei. • Muu ilman palkkaa työskentelevä perheenjäsen tarvitsee myös oman YEL-vakuutuksen. • Palkkaa saavalle perheenjäsenelle tulee ottaa TyEL-vakuutus. 🌸 Osakeyhtiössä osakas, joka työskentelee johtavassa asemassa JA omistaa yksin yli 30 % tai yhdessä perheenjäsenten kanssa yli 50 %, tarvitsee YEL-vakuutuksen. • Osakas, joka työskentelee palkattuna, muttei johtavassa asemassa kuuluu TyEL-vakuutuksen piiriin. • Palkattu perheenjäsen, jolla ei ole omistusta yrityksessä kuuluu niin ikään TyEL:n piiriin. 🌸 Avoimessa yhtiössä yhtiömies tarvitsee YEL-vakuutuksen. • Palkkaa saava perheenjäsen vakuutetaan TyEL:n mukaan. Jos palkkaa ei makseta, vakuutusta ei tarvita. 🌸 Kommandiittiyhtiössä vastuunalainen yhtiömies vakuutetaan YEL-vakuutuksella. • Palkkaa saava äänetön yhtiömies tai perheenjäsen (joka ei ole yhtiömies) vakuutetaan TyEL-mukaan. Jos palkkaa ei makseta, vakuutusta ei tarvita. 🌸 Muu yhteisö / esim. osuuskunta tai yhtymä • Jos työskentelee johtavassa asemassa JA määräysvalta on yksin yli 30 % tai perheenjäsenten kanssa yli 50 %, tarvitsee YEL-vakuutuksen. Samoin on, jos yhtiössä työskentelevä osakas on hlökohtaisesti vastuussa yrityksen sitoumuksista. • Muu palkkaa saava osakas tai perheenjäsen vakuutetaan TyEL:n mukaan. Jos palkkaa ei makseta, vakuutusta ei tarvita. 💖 #yel #kuka #kukatarvitsee #yelvakuutus #yhtiömuoto #perheenjäsen #palkka #palkattu #palkaton #osakas #yrittäjä #yritys #yhtiö #vakuutus #työeläke #työeläkevakuutus #yrittäjäneläke #eläkelaki #talouskoulu #ttt • #tiko #tikotoimistopalvelut
Milloin asuntoon saa mennä yleisavaimella ilman ilmoitusta?🤔🗝 Tietyissä tapauksissa yleisavaimen käyttö ei vaadi erillistä ilmoitusta. Tällaisia tapauksia ovat erilaiset kiireelliset tapaukset, kuten epäily vesivahingosta tai tulipalosta asunnossa. Asuntoon saa mennä myös, jos epäillään asukkaan terveyden tai hengen olevan vaarassa. 👉🏼 Taloyhtiö voi tietyissä tapauksissa pyytää apua oven avaamiseen myös poliisilta tai pelastuslaitokselta, mikäli yleisavainta ei ehditä käyttää. #tuiranisännöitsijä #tuira #isännöinti #isännöitsijä #oulu #taloyhtiö #asuminen #koti #talvi #kiinteistö #osakas #vuokralainen
Marco, Joona ja Gia ovat kulkeneet Riihisoftilla matkan harjoittelijoista osakkaiksi. Uudessa blogissa heidän ajatuksiaan osakkuudesta: https://riihisoft.fi/ajankohtaista/harjoittelijasta-osakkaaksi/ #koodari #devaaja #ohjelmistokehittäjä #osakas #sitouttaminen #työhyvinvointi #rekrytointi #avoimettyöpaikat #ohjelmistokehitys #riihimäki #verkkosivut #verkkopalvelut #pilvipalvelut #dotnet #microsoft #azure #integraatiot #sovelluskehitys #kotisivut #umbraco #csharp
Hibachi Night🍤👨🏾🍳🍗🥩 #Osakas #Benihanas #Vibes Reel Coming Soon👨🏾🍳 - Season 2 Vibe’s - ✨✨✨ #TheFamilyWay
Isoja uutisia! Tässä iloitsee tuore Itä-Helsinki Median osakas! Minä todella omistan nyt siivun aivan omaa mediaa @itahelsinkifi 💖 ✨ Tämä on käänne, jota en olisi osannut koskaan kuvitellakaan. Mutta hei, kyllähän kunnon yrittäjällä pitää vähintään pari firmaa olla 😃 ✨ Uskon, että paikallinen verkkomedia edustaa tulevaisuutta. Ainakin asian kokeilemiseen löytyy intohimoa! Sitä paitsi Itä-Helsinki on DNA:ssani, olenhan sieltä kotoisin. Media puolestaan on työelämäni DNA:ssa. ✨ Aivan mahtavaa päästä juonimaan tulevia kuvioita teidän kanssa, päätoimittaja ja perustaja @jennalehtonen sekä @voltairemorttinen 💪 ✨ HUOM sisältö- ja viestintätoimistojen tekijät: Minulla on teille kosolti luovia yhteistyöideoita. Ollaan yhteyksissä! ✨ #itähelsinkifi #Itä-Helsinki #helsinki #verkkomedia #paikallismedia #osakas #yrittäjä #uusiatuulia #journalismi
Uusin osakasjakso nyt katsottavissa: Varkaat iskivät British Museumiin 23 Premiumiin pääset liittymään Youtubessa Join -nappulaa painamalla 🦊👑 Siellä katsottavana myös kaikki aiemmat spesiaalit! #osakasjakso #osakas #spesiaali #erikoisjakso #britishmuseum #23minuuttia #heikelä #koskelo #podcast #ohjelma #suomensuurin #ajankohtaispodcast #podcastohjelma #23media #23min #suomitube #ilmiö #suomiyoutube #suomipodcastit #liberalismi #sananvapaus #media #kuningasonkuollut #kauaneläköönkuningas
🏢Taloyhtiöiden pitää siirtää osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä. Nyt kannattaa toimia ‒ siirto on vielä maksuton. Kun taloyhtiö on hoitanut siirron, osakas voi rekisteröidä oman omistuksensa. 🔗 Lue juttu bion linkistä.
Taloyhtiössä voi olla käsillä tilanne, jossa kylpyhuoneet ovat alkuperäisessä kunnossa, mutta niissä ei ole vielä havaittu välitöntä korjaustarvetta. Kylpyhuoneita olisi hyvä alkaa pikkuhiljaa uusimaan ja toiveena olisi, että osakkaat tekisivät itse tarvittavat kylpyhuonekorjaukset. Tällaisessa tilanteessa ratkaisu voi löytyä niin sanotusta kannustinpäätöksestä. Lue koko juttu Kiinteistöliiton blogista: www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/. Suoran linkin juttuun löydät ig-profiilimme linkkipuusta! #taloyhtiö #osakas #kylpyhuone #kylpyhuoneremotti #remontti #kerrostalo #rivitalo #korjausremontti #kylppäriremppa #taloyhtiöremontti #taloyhtionhallitus #kannustinpäätös #pohjanmaa #keskipohjanmaa
Oskar liittyi meidän porukkaan maanantaina! Tevetuloa Oskar🫶 "Olen lähes nelikymppinen rakennusinsinööri ja kahden lapsen isä jota kiinnostaa itsensä ja asioiden kehittäminen, jalkapallo sekä viihtyminen :D Propussa vetosi alusta asti visio paremmasta ja selkeämmästä huomisesta monimutkaisessa remonttimaailmassa jossa on monta osapuolta vaikuttamassa lopputulokseen. Samoin vetosi ne ihmiset, joiden kanssa tätä vyyhtiä yhdessä ratkotaan. Taustalta löytyy omakohtaista kokemusta ja näkemystä siitä, miten hommien ei pitäisi mennä ja toisaalta miten ne voivat parhaimmillaan mennä. Kun asiantuntemus, palo tekemiseen ja ennakkoluuloton kehityshakuisuus korkein standardein yhdistetään, saadaan varmasti aikaan jotain hienoa. Sellaisen porukan kanssa viihtyy vesisateellakin :D Henkilökohtaisesti näen, että ohjelmisto voi parhaillaan poistaa suuren määrän epäluuloa eri toimijoiden väliltä ja toimia puolueettomana tuomarina silloin, jos kaikesta huolimatta syntyy erimielisyyksiä. Tahdon, että hyvät tekijät ja hyvät ostajat löytävät toisensa ja kunnioitus on molemminpuolista. Samalla näen sen mahdollisuutena tuoda yhä useamman tekijän, materiaalivalmistajan ja asiantuntijan oma osaaminen ja tekeminen näkyväksi suuremmalle yleisölle." #uusitiimiläinen #tiiminjäsen #esittely #kokemus #tiimi #osakas #operoivaosakas #kohtiparempaahuomista
Hei yrittäjä, miksi omistat yrityksesi? Mitä tavoittelet yrityksen omistamisella? Jos et tiedä mihin olet menossa, et tule pitämään mihin päädyt. Omistamisen tavoitteiden määrittäminen on tärkeää. Tavoitteet voidaan muuttaa suunnitelmaksi omistajastrategian avulla. Lue lisää omistajastrategian luonnista sekä vinkeistämme sen toteuttamiseen linkistä biossa. #yrittäjääeijätetä #omistajastrategia #osakas #osakeyhtiö #yrittäjä #yritys #yrittäjyys #liiketoiminta #yrittäjänapuna #artikkeli
The architecture is rich in atmosphere and scenery #Universala #Osakas