Linda Curitiba! 🥰 Parabéns pelo seu dia e por todos aqueles que tornam esta cidade melhor a cada dia! 🙌 Feliz Aniversário de 331 Anos!!! 🥳🥳🥳 Para #mais segue a gente 🤗 @corretores.andre.anapaula _______________________________________________ ▶️ Gostaria de vender o seu imóvel? Fale com a gente, vamos te ajudar nesta jornada! ✨️🏠🥰 www.brugneraimoveis.com.br #apartamentocuritiba #casaemcuritiba #sobradocuritiba #corretoresdeimoveis #corretordeimovel #corretorcuritiba #imobiliariacuritiba #brugneraimoveis #diaadia #diretoproprietario #proprietariodireto #investimentoimobiliario #corretoresandreanapaula #curitiba #decoração #ideias #dicas
Quando se pretende vender uma propriedade (uma casa, um apartamento, terreno, etc.) 🏠 durante o processo de Inventário, se algum herdeiro tiver a intenção de adquirir esse bem, ele terá preferência na compra antes de vendê-lo para terceiros. Isso é requisito para que a venda seja considerada válida. 🚨 Essa mesma situação pode surgir quando um dos herdeiros está ocupando o imóvel deixado pelo falecido. Neste caso, o juiz responsável pelo Inventário poderá isso em consideração e conceder a ele a preferência na compra. No entanto, é importante ressaltar que cada caso é único e as decisões serão tomadas levando-se em conta as circunstâncias específicas. Já sabia disso? 👉 Envie para seu amigo ou amiga que está passando por um processo de Inventário. Vem para o perfil! Tem conteúdo novo todos os dias! 😉 #direitodefamilia #direitoimobiliario #familiaeimoveis #imoveldeheranca #herancadefamilia #heranca #herdeiros #inventario #casa #apartamento #terreno #zap #vivareal #proprietariodireto #5andar #advogado #éassimparatodomundo #amodireito #draanabrocanelo #dratamiresbrandão #sãopaulo #instagood
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Como vender um imóvel 🏠 (casa, apartamento, terreno) quando um dos co-proprietários (herdeiros) se recusa? 👉 Quando várias pessoas compartilham a posse de um mesmo imóvel, é o que chamamos de "Condomínio". Caso a divisão do imóvel seja possível e ocorra de maneira amigável, é elaborada uma Escritura Pública para a Extinção do Condomínio. 🚨 No entanto, se a situação não permitir uma solução amistosa entre os herdeiros, a alternativa é a Ação Judicial para a Extinção do Condomínio. Em casos em que a divisão não é possível, como uma casa ou apartamento, entra em cena a Ação de Alienação Judicial do imóvel. Este processo envolve a venda forçada do imóvel, geralmente negociado em leilão, determinada pelo tribunal, para que os co-proprietários possam seguir seus caminhos separados em termos de propriedade. #direitodefamilia #direitoimobiliario #familiaeimoveis #meuirmaonaoquervenderacasa #naoquervenderoimovel #heranca #herdeiros #condominio #casa #apartamento #terreno #zap #vivareal #proprietariodireto #5andar #advogado #éassimparatodomundo #amodireito #draanabrocanelo #dratamiresbrandão #sãopaulo #instagood
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Eu me lembro de quando comprei meu primeiro imóvel, 🏠 mas eu ainda não sabia desse benefício... O desconto é um direito garantido, que incide diretamente sobre as taxas 💰 cartorárias. Deve ser solicitado com uma declaração de próprio punho no próprio Cartório de Notas quando você for registrar o imóvel, afirmando que você atende aos critérios estipulados pela Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73), que incluem: • Deve ser a aquisição do primeiro imóvel do comprador; ♥ • Deve ocorrer por financiamento imobiliário. Se o financiamento for pelo Programa "Minha Casa, Minha Vida", o desconto sobe de 80% a 90%; 🚨 • O imóvel deve ser para o seu uso residencial (com a intenção de morar no imóvel, claro). 💫 Compartilhe com seus amigos e familiares que pretendem comprar seu primeiro apartamento ou casa. #direitodefamilia #direitoimobiliario #familiaeimoveis #primeiroimovel #minhacasaminhavida #financiamentodeimovel #descontonoregistro #casaparamorar #casa #apartamento #terreno #zap #vivareal #proprietariodireto #5andar #advogado #éassimparatodomundo #amodireito #draanabrocanelo #dratamiresbrandão #sãopaulo #instagood
Pessoal, primeiramente, é importante entender o que a Usucapião representa. Ela é um instrumento legal que permite a aquisição da propriedade de um imóvel 🏠 por alguém que o ocupa de forma contínua e ininterrupta, de acordo com os requisitos previstos na lei. A posse deve ser pacífica, ou seja, sem contestações de terceiros, e o tempo de posse necessário varia de acordo com a situação e a legislação local. 🚨 Diferentemente de uma transação de compra e venda normal, na Usucapião não ocorre a transferência direta do imóvel entre duas partes. Em vez disso, é o reconhecimento legal de que o ocupante, por meio de sua posse prolongada, adquiriu a propriedade do imóvel. Isso significa que não há um Contrato de Compra e Venda no sentido tradicional, e o imóvel não é adquirido por meio de pagamento. 👉 Quando o ITBI é aplicado? O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que incide sobre a transferência onerosa de propriedades imobiliárias. Ele é devido quando há a compra e venda de um imóvel, ou seja, quando há uma transmissão onerosa da propriedade, envolvendo pagamento em dinheiro ou bens equivalentes. Porém, na Usucapião não há um valor financeiro 💰 envolvido na aquisição do imóvel. O ocupante do imóvel busca o reconhecimento legal de sua posse prolongada, e não está adquirindo o imóvel através de uma transação comercial convencional. Portanto, na Usucapião, não há incidência do ITBI. Já sabia disso? Se houver alguma dúvida, deixe nos comentários. #direitodefamilia #direitoimobiliario #familiaeimoveis #usucapiao #impostonausucapiao #itbi #precisopagarimposto #imovelporusucapiao #casa #apartamento #terreno #zap #vivareal #proprietariodireto #5andar #advogado #éassimparatodomundo #amodireito #draanabrocanelo #dratamiresbrandão #sãopaulo #instagood
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Adquirir uma casa ou terreno e deixá-lo sem uso, pode trazer problemas, pois um local desocupado tem grandes possibilidades de se tornar um depósito de entulhos, causar transtornos à vizinhança, entre outras coisas. E muitas pessoas se perguntam: será que é possível perder um imóvel por deixá-lo abandonado? A resposta é sim, isso é possível. Contrariando o pensamento de muitos, o direito à propriedade não é absoluto. Dessa maneira, uma pessoa não pode fazer o que bem entender com seu imóvel, devendo ela observar os princípios da lei. A lei é clara quando se refere à função social da propriedade. Por este princípio, toda propriedade deve atingir um fim, não podendo servir apenas como objeto de especulação. Por exemplo, uma pessoa não pode comprar um terreno extenso e deixá-lo por anos sem nenhuma utilização. Caso isso ocorra, não utilize o terreno e não realize os cuidados básicos de manutenção, é possível que os entes públicos tomem o local ou até mesmo que possuidores do espaço reivindique a propriedade através da usucapião. Lembrando que, a usucapião é um instituto previsto em nossa legislação. E por ela, a pessoa que detém posse mansa, pacífica e de boa-fé de um imóvel poderá reivindicar a propriedade. Sendo assim, se a pessoa dá a função social em determinado imóvel e o proprietário não reclama deste uso, é possível requerer a usucapião. Portanto, se você possui um imóvel, e não deseja utilizá-lo, existem algumas formas de cumprir a função social da propriedade. Uma das mais conhecidas é a locação. Ela poderá ser aplicada tanto para áreas construídas quanto para as não construídas. No caso de imóvel rural, o que mais se utiliza é o arrendamento. Caso você deseje que uma pessoa próxima faça o uso do imóvel, mas não quer cobrar por isso, é possível que as partes assinem um contrato de comodato. É essencial que seja feito dessa maneira, a fim de evitar uma futura solicitação de usucapião.
✅A taxa de condomínio é um valor arrecadado mensalmente, mediante rateio entre os moradores. Ela custeia serviços importantes para o dia a dia de todos, como segurança, conta de água, manutenção das áreas comuns do prédio, impostos e gastos com produtos de limpeza, por exemplo. Mas como é possível reduzir o valor da taxa condominial? A ÁGUIA tem algumas dicas para o seu condomínio: 👉🏻Combata a inadimplência; 👉🏻Faça uma gestão eficiente de recursos humanos; 👉🏻Adote medidas para poupar energia elétrica; 👉🏻Busque alternativas para economizar água; 👉🏻Invista em manutenção preventiva; 👉🏻Elabore uma previsão orçamentária consistente. Dúvidas? Entre em contato! 📌 (46) 9 9110-0341 (WhatsApp) 📌 (46) 3225-7565 📧 [email protected] 🌐 www.aguiaadministradora.com.br #contato #inquilinos #proprietariodireto #administradoracondominios #administradoradecondomínio #sindicoconsciente #sindicosunidos #sindicosbr #sindicosprofissionais #boaconvivência #condominiosunidos #condominiosbr #condominios #patobranco_pr #patobranco #chopinzinhopr #gestaocondominial #gestaocondominio
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Guia Prático para o Proprietário Nas situações em que o imóvel está sendo vendido e ainda é ocupado pelo proprietário é importante que nas datas de visitas dos interessados, prepare o imóvel para receber e encantar o cliente. No momento das fotos há a opção do proprietário realizar a técnica de Home Staging, que consiste no preparo do imóvel para acelerar a venda, utilizando se técnicas de marketing , decoração, neurociência, entre outras. Isso tudo simplesmente porque: “A casa que moramos não é a mesma que vendemos”. Algumas dicas para as datas de visitas: 1. Recolha os itens pessoais que ficam na bancada do banheiro e dentro do box, 2. Retire os tapetes de banheiro do chão, 3. Retire os lixos dos ambientes(banheiro, cozinha, escritório) 4. Abra todas as janelas, 5. Recolha, se possível, retire do imóvel o seu animal de estimação, 6. Prepare um café para receber a visita 7. Coloque um aromatizador de ambiente para a casa ficar com um cheiro agradável, 8. Deixe o imóvel o mais limpo possível, 9. Não deixe os ambientes desorganizados, 10. Cuidado também com a organização dentro dos armários, pois o cliente pode ter a intenção de abrir para verificar o estado de conservação e o tamanho, 11. Na cozinha, tire as louças do escorredor e deixe o máximo possível a bancada com poucos utensílios, 12. Na lavanderia retirar roupas do varal, 13. No banheiro não deixar roupas penduradas. Se você gostou comente. Compartilhe também. #homestaging #stagerdesucesso #marketingimobiliario #fotosimobiliarias #personalorganizer #vendadeimoveis #proprietariodireto #casaorganizada #portalimobiliario
A Denco Business , auxilia você Locador nas obrigações durante o seu contrato de locação , e com todo suporte que você merece , com segurança para você e para o seu imóvel . Deveres do locador: Esses são alguns dos deveres do locador. Lembrando que sempre pode haver mudanças de acordo com o que for determinado pelo contrato – essa é apenas uma base. Ficar responsável pelos problemas e defeitos do imóvel que sejam anteriores à locação; Quando solicitado, fazer uma descrição da situação do estado do imóvel antes da mudança do locatário, registrando todo os defeitos; Quitar possíveis taxas de administração imobiliária e de intermediações, considerando as despesas necessárias à aferição da idoneidade do locatário ou de seu fiador; Apresentar os comprovantes de parcelas pagas ao locatário, quando solicitado; Pagar despesas inesperadas do condomínio, como obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício, instalações de equipamentos de segurança e de incêndio ou despesas de decoração nas partes de uso comum. #centroosasco #perdizes #pompeia #vilamariana #chacaraklabin #chacarainglesa #tatuapebairro #santanadeparnaiba #mooca #santacecilia #ipiranga #proprietariodireto #alugarmeuimovel #studio #aptolocação #reformadeapartamento #seuimovelestaaqui
✅O presidente Jair Bolsonaro sancionou a lei 14.405/22, que altera o Código Civil e permite alterar a destinação de um edifício pelo voto de dois terços dos condôminos. Até então, era exigida a aprovação unânime para esse tipo de modificação. O intuito é facilitar a mudança de destinação para que imóveis comerciais, por exemplo, possam ter seu uso alterado para residenciais. Isso foi uma demanda que surgiu durante a pandemia de covid-19, a qual ocasionou a redução da procura por imóveis comerciais, especialmente com a expansão de trabalhos remotos e aumentou a busca por unidades residenciais. O projeto foi apresentado em 2021 e é de autoria do senador Carlos Portinho. 📍Quer saber mais sobre? Entre em contato com a gente, estamos preparados para lhe atender! 📌 (46) 9 9110-0341 (WhatsApp) 📌 (46) 3225-7565 📧 [email protected] 🌐 www.aguiaadministradora.com.br #contato #inquilinos #proprietariodireto #administradoracondominios #administradoradecondomínio #sindicoconsciente #sindicosunidos #sindicosbr #sindicosprofissionais #boaconvivência #condominiosunidos #condominiosbr #condominios #patobranco_pr #patobranco #chopinzinhopr #gestaocondominial #gestaocondominio